Marché, financement, copropriété, choix du courtier — tout ce qu'il faut savoir avant de prendre une décision immobilière en 2025.
Le marché immobilier montréalais en 2025 se distingue par une reprise graduelle de l'activité après deux années de forte pression sur les taux d'intérêt. Depuis que la Banque du Canada a amorcé son cycle de baisses de taux en 2024, les acheteurs qui avaient mis leurs projets en suspens reviennent progressivement sur le marché — créant une demande contenue qui exerce une nouvelle pression à la hausse sur les prix dans certains secteurs.
Montréal reste l'une des métropoles canadiennes les plus accessibles comparativement à Toronto ou Vancouver, ce qui attire non seulement les primo-accédants locaux, mais aussi les investisseurs de partout au Canada. Cette dynamique s'observe surtout dans des quartiers comme le Plateau-Mont-Royal, Rosemont, Villeray et le Sud-Ouest, où les délais de vente se resserrent de nouveau.
Plusieurs facteurs structurent le marché cette année :
Dans ce contexte, l'accompagnement d'un courtier expérimenté fait une différence concrète. Réussir une transaction immobilière à Montréal en 2025, c'est autant une question de stratégie que de vitesse d'exécution.
L'achat immobilier est probablement la décision financière la plus importante de votre vie. Pourtant, de nombreux acheteurs font encore des erreurs évitables — souvent par manque d'information ou parce qu'ils ont agi trop vite dans un marché compétitif.
Une préapprobation n'est pas juste une formalité. Elle vous donne une enveloppe budgétaire réaliste, vous positionne comme un acheteur sérieux aux yeux des vendeurs, et peut faire la différence lorsque plusieurs offres arrivent simultanément sur une propriété. Consultez votre banque ou un courtier hypothécaire dès le début de votre démarche.
Montréal est une ville de quartiers. Le choix du secteur détermine non seulement votre quotidien (accès aux écoles, transports, commerces), mais aussi le potentiel de valorisation de votre investissement à long terme. Les courtiers de l'équipe Bardagi couvrent l'ensemble de la grande région métropolitaine — île de Montréal, Laval, Rive-Sud, Rive-Nord — et certains sont spécialisés dans des micro-marchés précis, ce qui vous donne accès à une expertise géographique fine.
Le prix d'achat n'est que la partie visible. Prévoyez :
Beaucoup d'acheteurs pensent à tort que contacter directement le courtier du vendeur leur donnera un avantage. Ce n'est pas le cas — ce courtier représente les intérêts du vendeur. Avoir votre propre courtier acheteur ne vous coûte rien (sa rémunération provient de la commission de vente) et vous protège tout au long du processus.
À Montréal, le terme « condo » recouvre deux réalités juridiques très différentes. Les confondre peut mener à de mauvaises surprises — notamment en matière de financement, de revente et de liberté d'usage.
C'est le modèle le plus courant. Chaque propriétaire détient un titre de propriété exclusif sur son unité, inscrit individuellement au registre foncier. La gestion de l'immeuble est assurée par un syndicat de copropriété, et les règles sont encadrées par une déclaration de copropriété.
Avantage majeur : l'accès au financement assuré avec une mise de fonds aussi basse que 5 %, ce qui élargit considérablement le bassin d'acheteurs potentiels à la revente.
Ici, les propriétaires détiennent collectivement l'immeuble sans division cadastrale individuelle. Chaque copropriétaire possède une quote-part de l'ensemble, avec un droit d'usage exclusif sur une unité déterminée par la convention d'indivision.
Le financement est plus contraignant : mise de fonds minimale de 20 %, assurance prêt hypothécaire indisponible, et bassin d'acheteurs à la revente plus restreint. La location est souvent limitée selon la convention.
| Critère | Copropriété divise | Copropriété indivise |
|---|---|---|
| Titre de propriété | Individuel sur l'unité | Collectif sur l'immeuble |
| Mise de fonds min. | 5 % (si assurée) | 20 % |
| Assurance prêt SCHL | Disponible | Non disponible |
| Facilité de revente | Haute (plus d'acheteurs) | Réduite |
| Location permise | Généralement oui | Souvent restreinte |
| Document clé | Déclaration de copropriété | Convention d'indivision |
Notre conseil : avant de déposer une offre sur un condo à Montréal, vérifiez toujours le type de copropriété. Un courtier expérimenté identifiera ce point dès la première visite et vous expliquera les implications concrètes pour votre financement et votre stratégie à long terme.
Au Congrès international RE/MAX de Las Vegas, l'équipe Bardagi a été couronnée #1 RE/MAX au Canada en 2025 et s'est hissée au 3ᵉ rang mondial par équipe — dans un réseau de plus de 145 000 courtiers répartis dans 120 pays. Pour une 22ᵉ année consécutive, elle détient le titre de Grande Équipe numéro 1 au Québec.
Ces chiffres ne sont pas que des trophées. Ils reflètent une réalité concrète pour les clients : une équipe dont l'efficacité, la connaissance du marché et la capacité à conclure des transactions sont testées et prouvées année après année, dans des conditions de marché variables.
Fondée et dirigée par Georges Bardagi, l'agence évolue dans la grande région métropolitaine de Montréal depuis plus de 36 ans. Cette longévité n'est pas un hasard : elle repose sur une approche centrée sur l'intégrité, la bienveillance envers les clients, et une capacité constante à s'adapter aux cycles du marché.
Quand vous travaillez avec un courtier Bardagi, vous accédez à des décennies de données sur les quartiers montréalais — prix historiques, tendances de revente, cycles saisonniers — que peu d'autres équipes peuvent offrir.
L'une des forces distinctives de l'équipe est sa couverture géographique précise. Chaque courtier s'est spécialisé dans des zones précises de l'île et des banlieues :
L'équipe couvre aussi les besoins multilingues : certains courtiers travaillent en arménien, russe, arabe, italien, suédois et espagnol, en plus du français et de l'anglais.
Ce qui distingue fondamentalement l'approche Bardagi, c'est la conviction que rehausser les standards de la profession ne se limite pas à vendre plus. C'est aussi une conduite éthique, une accessibilité constante pour les clients, et un accompagnement bienveillant qui cherche à sécuriser chaque transaction — pas seulement à la conclure rapidement.
PisteImmo est la plateforme de mise en relation intelligente dédiée à l'équipe Bardagi. Notre algorithme de matching analyse votre projet en profondeur pour vous connecter avec le courtier de l'équipe qui correspond le mieux à vos besoins spécifiques — pas n'importe qui, le bon.
Type de projet (achat ou vente), secteur visé, budget, type de propriété, délai souhaité. Tout en quelques clics, sans engagement.
Secteur géographique, type de bien, langue préférée, expertise commerciale ou résidentielle, disponibilité. Le matching calcule un score précis pour chaque courtier de l'équipe.
Vous êtes mis en contact avec le courtier Bardagi le mieux placé pour votre dossier — pas un généraliste, quelqu'un qui connaît votre secteur et votre type de projet en profondeur.
Aucun engagement, aucun frais pour l'acheteur. Discutez de votre projet, évaluez la compatibilité, et décidez si vous souhaitez aller de l'avant.
Ce système élimine le hasard du processus de sélection. Trouver un courtier compétent à Montréal ne devrait pas dépendre d'une recommandation de bouche-à-oreille ou d'un clic sur la première annonce Google — ça devrait être basé sur des données réelles et une correspondance précise avec votre projet.
Chaque quartier de Montréal a sa propre dynamique de marché, ses types de propriétés et ses particularités. L'équipe Bardagi opère dans l'ensemble de l'île — voici nos guides détaillés pour les secteurs les plus recherchés :
Maisons unifamiliales cossues, rues arborées, calme familial. Prix médian ~1,4 M$. Voir le guide →
Plex victoriens, marché ultra-compétitif, cœur culturel de Montréal. Prix médian condo ~825 k$. Voir le guide →
Meilleur rapport accessibilité/localisation de l'île, forte demande locative. Prix médian condo ~540 k$. Voir le guide →
Prestige et exclusivité — grandes maisons historiques, rues d'exception. Prix médian ~1,9 M$. Voir le guide →
Guides pratiques et analyses de marché pour vous aider à prendre les meilleures décisions en 2026 :
Budget par quartier, étapes d'achat, rôle du courtier, erreurs à éviter. Lire l'article →
Plateau, Rosemont, Verdun, CDN-NDG, Hochelaga — prix médians et tendances. Lire l'article →
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