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Trouver mon courtier →CDN-NDG : deux quartiers, une identité diversifiée
L'arrondissement Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG) est le plus peuplé de Montréal avec plus de 165 000 résidents. Il regroupe deux quartiers aux caractères distincts : Côte-des-Neiges au nord-est, fortement multiculturel et universitaire, et Notre-Dame-de-Grâce (NDG) au sud-ouest, plus anglophone et résidentiel, avec un tissu de maisons semi-détachées et de plex de style cottage.
CDN abrite deux institutions majeures — l'Université de Montréal et HEC Montréal — ainsi que le campus de l'Université McGill adjacent (Outremont). Cette concentration universitaire nourrit une demande locative pérenne et attire les investisseurs. NDG, pour sa part, est appréciée des familles pour ses rues calmes, ses parcs (Parc Girouard, Benny Farm) et son ambiance de village urbain.
Ce qui caractérise CDN-NDG
- Diversité culturelle : plus de 100 communautés représentées, commerces multilingues, restaurants du monde entier
- Transport : métro Côte-des-Neiges, Snowdon, Villa-Maria (ligne orange et bleue) — excellente desserte
- Parcs : cimetière Notre-Dame-des-Neiges (promenade), Parc Summit, Bois-de-Liesse adjacent
- Universités : U de M, HEC — génèrent une demande locative constante
- NDG : architecture cottage anglaise distinctive, communauté anglophone établie, marchés Saint-Sauveur et Monkland
Prix médians et tendances 2024–2025
CDN-NDG offre un des meilleurs rapports accessibilité/localisation de l'île de Montréal. Les plex et condos y sont sensiblement moins chers qu'au Plateau ou à Outremont, tout en bénéficiant d'une desserte métro comparable. C'est pour cette raison que ce secteur attire de nombreux primo-accédants et investisseurs à la recherche d'un meilleur rendement locatif.
Dans CDN, les condos neufs à proximité du métro (tour du 6300 Côte-des-Neiges, développements Avenue du Parc) maintiennent des prix plus élevés que les copropriétés de revente dans les anciens immeubles. NDG affiche une dynamique plus stable : les maisons en rangée et semi-détachées ont vu leurs prix progresser régulièrement, portés par la demande des familles et le déversement d'acheteurs chassés des prix du Plateau.
Types de propriétés à CDN-NDG
| Type | Fourchette de prix | Secteur / Notes |
|---|---|---|
| Condo (studio–2 ch.) | 380 000 $ – 650 000 $ | CDN — forte demande locative étudiante |
| Duplex | 850 000 $ – 1,3 M$ | CDN et NDG — bon rendement locatif |
| Triplex | 1,1 M$ – 1,7 M$ | Très recherché par investisseurs |
| Maison semi-détachée (NDG) | 700 000 $ – 1,2 M$ | Style cottage anglais, jardins, calme |
| Maison unifamiliale (NDG) | 1 M$ – 1,8 M$ | Plus rare, très prisée des familles |
Les plex dans CDN bénéficient d'une demande locative quasi permanente grâce à la population étudiante. Mais attention : les immeubles à proximité des universités ont souvent des baux arrivant à terme en mai, ce qui crée une rotation annuelle à gérer. Un courtier expert du secteur vous guidera sur les implications pratiques avant l'achat.
Pourquoi l'équipe Bardagi est la référence à CDN-NDG
Un réseau multilingue pour le quartier le plus diversifié de Montréal
CDN-NDG est l'arrondissement le plus multiculturel de Montréal. L'équipe Bardagi, qui opère en français, anglais, arménien, russe, arabe, espagnol et d'autres langues, est naturellement positionnée pour servir cette communauté diversifiée — autant du côté acheteurs que vendeurs.
Pour les investisseurs, l'équipe Bardagi possède une expertise spécifique sur l'analyse des immeubles à revenus — calcul du taux de capitalisation, évaluation des baux en cours, projection des revenus après rénovation. C'est un secteur où l'expérience avec les plex résidentiels fait une différence directe sur la qualité de l'investissement.
Services spécifiques pour CDN-NDG
- Analyse investissement : évaluation des plex avec projection de rendement locatif réaliste
- Service multilingue : adaptation aux communautés culturelles présentes dans l'arrondissement
- NDG premium : connaissance des micro-rues les plus prisées (Hampton, Barat, Vendôme)
- Primo-accédants : accompagnement complet pour acheteurs à budget moyen cherchant à entrer sur le marché de l'île
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